江苏睢宁经济开发区标准厂房优惠政策 (试行)

为加快开发区产业集聚和中小型企业发展，提高土地集约利用水平,优化开发区产业布局，发挥标准厂房筑巢引凤作用,有效缩短中小项目的建设周期。根据国家有关法律法规及政策规定,结合开发区实际，制定本政策。

一、企业入驻条件

（一）符合国家产业政策及开发区产业定位。

（二）符合安全生产、环境保护规划和相关法律法规的规定。

（三）企业的工商注册地和税务登记地在江苏睢宁经济开发区。

（四）遵守园区各项管理规定与合同约定，遵纪守法、依法纳税，按期上报各类统计报表。

（五）入驻企业综合效益条件:按产业类别分区入驻，项目固定资产投资1000万元以上,外资企业、战略新兴产业和孵化器、加速器等高新类科技公司可适当放宽，鼓励企业首年争创规上企业。

二、企业入驻

（一）入驻要件。入驻企业提交项目建议书或可研报告、厂房需求面积、环境影响评价、安全评价、用电负荷及用水量、用气、用热、用工等资料,招商局牵头进行综合论证。

（二）企业入驻。投资协议签订后，投资方与资产管理公司签订厂房租赁合同，办理物业管理相关手续。

（三）手续办理。开发区招商局代办中心对入驻项目实行手续全程代办帮办、企业提供必要的材料。

（四）竣工投产。企业自厂房租赁合同签订之日起3个月内实现调试生产。

三、租金标准及期限

（一）租金标准。一类厂房租金均价80元/㎡·年;二类厂房均价60元/㎡·年。

（二）租赁期限。厂房租赁合同三年一签,原则上不超过5年。协议期满后续租或标准厂房回购另行约定。

（三）缴纳方式。投资合同签订后1周内同步签订厂房租赁合同及物业合同等,租金及费用按合同约定缴纳。

（四）厂房改造。企业确需对原有厂房改造的，需将改造方案报经资产管理公司批准，所需改造资金由租赁企业自行承担。

四、优惠政策

（一）奖励认定。厂房租金政策兑现以企业使用面积和入库税收为主要计算依据,入库税收以税务部门提供为依据，厂房面积以租赁合同约定为准。

（二）奖励标准。

第一年度:对租用厂房在3000 ㎡(含）以下的，视企业财力贡献情况给予适当租金奖励，首年度实现列统认定的给予租金全免;租用厂房在3000㎡以上的，在首年度实现列统认定的基础上，根据企业的财力贡献给予适当租金奖励。

第二年度及第三年度:入驻企业当年入库税收在200元/平方米以上的(含200元),给予厂房租金全额奖励、同时再对超额部分给予不低于地方留成部分20%的扶持。

代建厂房参照以上奖励标准执行。

（三）鼓励商会、大型企业、招商管理机构等单位整建制租赁厂房，对租赁的厂房集中招商、集中管理。上述相关标准及奖励可适当下浮。

（四）对科技型、成长型、高层次人才创办的企业，鼓励管委会国有公司等以多种方式入股参股。

（五）对项目体量大、产值高、税收贡献大、科技含量高、品牌效应好的项目“一事一议”。

五、附则

1.企业弄虚作假、采取欺骗手段的或擅自转租、转包、改变用途、长期闲置或未充分使用的，取消资格，已享受的责令退回，并记入企业信用信息档案。触犯法律法规的，依照有关法律法规的规定处理。

2.本政策由开发区招商局负责解释。

3.本政策内容与开发区制定的其他政策如有重复，按照就高不重复原则进行奖励。涉及上级政策变动的，以上级政策为准。

4.本政策自发布之日起试行。