县住建局：《睢宁县商品房预售款监管办法》政策解读

《睢宁县商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》）将于2024年4月2日起施行，现解读如下。

一、制定《办法》的背景

在当前商品房预售制度下，加强商品房预售款管理是确保商品房预售款用于房地产开发项目，防止在商品房建成交付前房地产开发企业转移、隐匿预售款或挪作他用，避免房地产项目出现逾期交付、烂尾的重要手段，能够保障购房人合法权益，促进房地产健康发展。

二、实施依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》，参照《徐州市市区商品房预售款监管办法》等有关法律、法规、规定，结合本县实际，制定本《办法》。

三、主要内容

（一）明确睢宁县住房和城乡建设局是商品房预售款监管的监管部门，负责全县商品房预售款监管工作的组织实施和监督管理。受睢宁县住房和城乡建设局委托，睢宁县房产处是商品房预售款监管机构，具体负责全县商品房预售款监管的日常工作。

（二）对商品房重点监管预售款和非重点监管预售款进行定义，按建造面积制定监管标准。

（三）通过签订三方（监管部门、开发企业、银行）监管协议方式，实现商品房预售款监管，并明确三方责任。